Dagelijks werken de partners van het NPRZ om het op Zuid beter te maken voor de huidige en de nieuwe bewoners. Deze serie portretteert de mensen die zich inzetten voor een sterker Zuid. Deze keer: Maryam Asghari, Eigen Huis Coach in Carnisse.

‘Als je in Carnisse werkt, is je werkdag nooit saai,’ zegt Maryam Asghari. ‘Er gebeurt hier altijd wat, het is dynamisch.’ Zestien jaar geleden, toen Asghari in dienst kwam op de afdeling bouw- en woningtoezicht van gemeente Rotterdam, leerde ze Carnisse kennen als een achterstandswijk. ‘Achterstallig onderhoud, overbewoning, een grimmige sfeer.’ Toen Carnisse vlak voor de zomer van 2020 haar werkgebied werd als Eigen Huis Coach, ontdekte ze tot haar geruststelling dat er in de tussentijd veel verbeterd was in de wijk. ‘Zo was veel van het achterstallige onderhoud inmiddels weggewerkt. Maar problematiek is er nog steeds. Carnisse heeft te maken met veel particuliere verhuurders die er woningen kopen, maar ze niet goed onderhouden of verhuren. Met bewoners die niet langer dan drie tot vier jaar in de wijk blijven wonen. En met zwervers die in de kelders inbreken om daar de nacht door te brengen.’

Verhuurdersplichten en huurderrechten
Carnisse is een gebied met veelal kleine woningen, die populair zijn bij particuliere verhuurders. Om verloedering en misstanden te voorkomen, houdt Asghari als Eigen Huis Coach contact met deze particuliere verhuurders, en ziet ze erop toe dat die op een goede manier omgaan met zowel huizen als huurders. ‘Ik adviseer over goed verhuurderschap, help ze hun woning goed te onderhouden en stimuleer ze te verduurzamen. Met nieuwe eigenaar-verhuurders neem ik contact op. Ik vraag onder meer ze weten dat ze een huisvestingsvergunning nodig hebben. Of ze van plan zijn om de woning op te knappen. En hoe het zit met de VVE. Als er problemen zijn aan een woning, er is bijvoorbeeld een lekkage, kan de handhavend inspecteur van deze wijk de verhuurder verplichten daar wat aan te doen.’

Bezoek burgemeester
Ook probeert Asghari huurders in de wijk te beschermen tegen machtsmisbruik van verhuurders. ‘Intimidatie, discriminatie, veel te hoge huurprijzen: het komt allemaal voor. Op dit moment werken we aan een campagne, waarmee we huurders willen wijzen op hun rechten.’
Dat burgemeester Aboutaleb zijn aandacht richt op Carnisse, helpt Asghari in haar werk als Eigen Huis Coach. ‘Zijn aandacht en de gesprekken die hij heeft gevoerd in de wijk doet wat met de mensen hier. En dan heb ik het niet alleen over de bewoners, maar over iedereen die aan deze wijk werkt. Waar we naartoe moeten, is naar een situatie waarin we allemaal samen optrekken om de problematiek aan te pakken. Het is fijn te voelen dat er energie in zit, dat Carnisse hoog op de agenda staat.’

Starterswoningen
Dat er in Carnisse meer woningen verkocht aan mensen die het gaan verhuren, dan aan mensen die er zelf gaan wonen, vindt Asghari jammer. ‘Veel woningen in Carnisse zijn heel geschikt als starterswoning. Bovendien is de wijk gunstig gelegen: je bent zó bij de metro, zó bij de bus, en via de Maastunnel sta je binnen een zucht op de noordoever. Eigenlijk zou je willen dat meer mensen hier hun eerste eigen koophuis kopen. Dat ze een gezinnetje stichten, en spelende kinderen de straten tot leven brengen. En dat het een wijk wordt waar mensen langer blijven, omdat ze het er naar hun zin hebben en tevreden zijn. Dat is wat ik voor ogen heb. Mogelijk geeft de ontwikkeling van Hart van Zuid, met een fantastisch zwembad en een bibliotheek, ook Carnisse een boost. Dat hoop ik, want het wordt tijd om het verschil tussen Noord en Zuid kleiner te maken. Er moet nog een hoop gebeuren om Zuid erbij te trekken, maar als ik zie wat voor inspanningen er worden verricht, dan heb ik vertrouwen in de toekomst.’