'Ik zie een gebied waar het eigenlijk hartstikke goed zou moeten gaan'

'Ik zie een gebied waar het eigenlijk hartstikke goed zou moeten gaan'

Werkers op Zuid: Andriena Lushtaku projectmanager Charlois Stadsontwikkeling Rotterdam

Dagelijks werken de partners van het NPRZ om het op Zuid beter te maken voor de huidige en nieuwe bewoners. Deze serie portretteert de mensen die werken aan een sterker Zuid. Deze keer: Andriena Lushtaku die als projectmanager Charlois bij Stadsontwikkeling Rotterdam actief is in de stadswijken van Charlois: Oud-Charlois, Carnisse en Tarwewijk. 

‘De dromen van de stad vertalen naar het hier en nu.’ Zo omschrijft Andriena Lushtaku haar werk in een gebied waar die dromen vaak ver weg lijken en die vaak in één adem worden genoemd met allerlei problematiek. Maar niet als Lushtaku aan het woord is. ‘Ik ben van het perspectief. Ik zie een gebied met volop potentie. Wijken waar het eigenlijk hartstikke goed zou moeten gaan.’
Lushtaku’s belangrijkste opgave in Charlois is het upgraden van de woningvoorraad. Die is nu te eenzijdig: ‘Van de 20.000 woningen in de Charloise stadswijken bestaat het overgrote deel uit kleine portiekwoningen zonder lift. Voor bewoners die willen doorgroeien, is er nauwelijks aanbod. Bovendien zijn veel woningen oud en niet goed onderhouden. 'Daar moeten we wat aan doen, want verder heeft Charlois alles in zich heeft om een aantrekkelijk woongebied te worden. Eentje met rauwe randjes, dat wel, maar toch: aantrekkelijk. Neem een wijk als Carnisse. Je kunt er van alles over zeggen, maar er is ook een hoop potentie: het ligt net zo dicht bij het centrum als Kralingen, je hebt het Zuiderpark om de hoek en je zit zó bij Zuidplein. Oftewel: het is een wijk waar het eigenlijk hartstikke goed zou moeten gaan. Dat het níet goed gaat heeft alles te maken met die grote hoeveelheid oude, kwetsbare woningen. Daar moeten we dus aan werken. Dat vergt flinke ingrepen, want met renoveren alleen verandert het woningaanbod niet.’

Doorstromen in de wijk
Lushtaku heeft verschillende woonmilieus voor ogen, waar allerlei doelgroepen een geschikte woning kunnen vinden. Starters, senioren, gezinnen, alleenstaanden, mensen met een gevulde en minder gevulde portemonnee. Ze spreekt over ‘sociale stijgers’: zij die zijn gestart in een kleine woning, maar nu toe zijn aan wat anders en genoeg verdienen om door te groeien naar een grotere of luxere woning. ‘Ik wil dat ook die groep binnen de wijk een geschikt huis kan vinden. Dat betekent dat we voor verschillende soorten woningen moeten zorgen. Dat doen we door bestaande woningen samen te voegen en door nieuwe woningen te bouwen.’

Lange adem
Om ruimte te maken voor nieuwe woningen, koopt gemeente Rotterdam op verschillende plekken bestaande, oude woonblokken op, om te slopen. ‘Daar ontkom je niet aan, als je de wijk duurzaam wilt verbeteren,’ benadrukt Lushtaku. Makkelijke processen zijn dat echter niet: ‘Aan de Tweede Carnissestraat zijn we al zes jaar bezig. Volgend jaar hopen we er te kunnen slopen. De vernieuwing in de Mijnkintbuurt, aan de Urkersingel en aan de Goereessestraat is in gang gezet. Maar de eerste kleine woningbouwprojecten zijn inmiddels ook gerealiseerd, zoals de Voornse Hof en 010XL. Bijan iedereen die daar een woning heeft gekocht, komt uit de wijk!’
Voor het realiseren van nieuwbouw op grotere schaal is echter een lange adem nodig. ‘Dat bijna alle woningen in Charlois in particulier bezit zijn, maakt het proces complex,’ legt Lushtaku uit. ‘Als je 150 woningen wil slopen, heb je met 120 eigenaren te maken.’ Lushtaku’s stip op de horizon ligt in 2030. ‘Ik verheug me erop om dan door de wijk te lopen en te zien dat mensen genieten van een mooi huis en trots zijn op hun straat en hun wijk, waar ze een mooie toekomst tegemoet gaan.’

Beweging
Het verbeteren van woonmilieus stopt echter niet bij een upgrade van het woningaanbod. ‘Goede stadswijken waar het aangenaam wonen is, hebben ook speciale plekken nodig waar je ook kunt verblijven,’ zegt Lushtaku. Daarom gaat ze regelmatig buurten bij Hennie van de Most, die aan Speelstad Rotterdam bouwt. Trots: ‘Eindelijk krijgt Charlois een attractie waar alle bewoners trots op kunnen zijn. Het plan heeft een tijdje gekabbeld, maar nu zit de vaart weer in de bouwwerkzaamheden.’ Een ander project waar Lushtaku zich hard voor heeft gemaakt is het Balkon aan de Maashaven aan de Brielselaan. Daar waar vroeger een tankstation stond, is nu een parkje, waar mensen kunnen genieten aan het water en een Karwei met een grote fitness. Lushtaku: ‘Met dit soort ingrepen hopen we een beweging op gang te krijgen, waardoor de Charloisse stadswijken voor heel veel verschillende mensen een aantrekkelijk gebied wordt om te wonen. Een gebied met een stadse dynamiek, een multicultureel karakter en rauwe randjes. Want die zal het altijd blijven houden.’